Все ли в порядке с договором и документами для покупки земли?

Необходимо проверить договор предварительной купли-продажи для приобритения земельного участка в рассрочку, а так же документы на земплю, которые предоставил продавец.

Архив с документами по ссылке https://dl.dropboxusercontent.com/u/940172/s-berega_docs.zip (приложить сюда не позволяет размер)

Вопрос задан: 28 Июля 2016, 22:54

Автор вопроса: Виктор, г. Москва

← Как продать квартиру если в ней прописан человек↑ Юридические вопросы и ответыКому достанется доля папы? →

Комментарии ()

  1. Магола Виолетта Олеговна 28 июля 2016, 20:52 # ↓
    Архив с документами по ссылке
    Виктор
    Здравствуйте, к сожалению файл по ссылке не открывается, требуется эл. адрес и пароль.
    ответить
    1. Виктор, г. Москва 28 июля 2016, 20:52 # ↓
      Добрый вечер!

      Обновил ссылку dl.dropboxusercontent.com/u/940172/s-berega_docs.zip
      ответить
      1. Мурашко Владимир 28 июля 2016, 20:52 # ↓
        Здравствуйте, Виктор!
        Действительно, приложенный Вами файл не открывается без адреса эл. почты и пароля.
        Если сможете, выложите предварительный договор купли-продажи отдельно ии опишите свою проблему в дополнении к вопросу.
        ответить
        1. Мурашко Владимир 28 июля 2016, 20:52 # ↓
          Уточнение клиента
          Добрый вечер!
          «Просто нажмите внизу возникшего окна „Нет, спасибо. Пропустить и продолжить скачивание →“
          Не получается! Требуется войти в аккаунт или зарегистрироваться.
          ответить
          1. Виктор, г. Москва 28 июля 2016, 20:52 # ↓
            Обновил ссылку dl.dropboxusercontent.com/u/940172/s-berega_docs.zip
            ответить
            1. Магола Виолетта Олеговна 28 июля 2016, 20:52 # ↓
              2.2. На момент заключения предварительного договора «Участок» принадлежит Продавцу
              на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве
              собственности.

              указать номер серию и дату св-ва о праве собственности
              3.1.
              В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора,
              то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки,
              причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна
              уплатить добросовестной Стороне штраф в размере__________ руб.

              Считаю, данный пункт лишним, т.к. при отказе от подписания основного договора Вам итак не будет возвращен задаток, так в нагрузку еще и штраф и убытки, не много ли? ( данное условие прописано в соглашении о задатке)
              Рекомендую данный пункт исключить
              Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
              1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
              2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

              Касаемо соглашения о задатке
              1.
              Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ____________ рублей в счет оплаты по предварительному
              договору купли – продажиземельного участка № от «» ________
              2016 года.
              2.Если за неисполнение предварительного договора купли – продажи земельного участка № от «»______ 2016 года ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если занеисполнение договора ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателюдвойную сумму задатка.3. При передаче задатка Продавецпередает Покупателю следующие документы: договор
              купли – продажи земельного участка № от ___________ 2016г, расписку.


              В целом нормальный договор и условия, за исключением указанного
              Касаемо документов, должен передать:
              Договор купли-продажи
              Акт приема-передачи
              План земельного участка (оригинал и копия)
              Акт нормативной цены земельного участка
              Свидетельство о праве собственности
              документ-основание для регистрации права. (договор дарения, ДКП, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
              кадастровый паспорт
              квитанции об оплате земельного налога и отсутствии задолженности
              ответить

              К вашим услугам

              Адвокат Тарабрин А.И.

              Запись онлайн