Продать квартиру, если есть доля у несовершеннолетнего

Уважаемые юристы, помогите разрешить ситуацию. У меня с дочкой (10 лет) в собственности имеется двухкомнатная квартира 50 кв.м., т. е. у каждого по 1/2 доли. Есть желание продать квартиру и вступить в долевое строительство. Я понимаю, что взамен должна дать ребенку другую долю.

Есть еще одна трехкомнатная квартира, но метраж 47 кв.м. В квартире три собственника: я, моя родная сестра и моя мама, доли распределены: ¼, ¼, ½ соответственно. Могу ли я взамен ребенку дать долю в этой квартире? И какие варианты возможны? Можно ли дать мою долю, долю сестры и немного от доли мамы? Или оставить долю сестры, а отдать мою и часть маминой? И как это оформить? Через дарственную? Сколько это примерно будет по стоимости? Надо ли будет платить налог? Разъясните более подробно пожалуйста. И еще такой вопрос, как сделать так чтоб не получилось, что у ребенка в итоге окажется доля в обеих квартирах?

Вопрос задан: 28 Июля 2016, 18:20

Автор вопроса: Ирина, г. Челябинск

← Как быть, если разная площадь здания в свидетельстве и кадастровом паспорте?↑ Юридические вопросы и ответыМожно ли снизить ОДН за отопление подъезда? →

Комментарии ()

  1. Ахмадиев Вагиз 28 июля 2016, 20:53 # ↓
    Здравствуйте!

    Продажа двухкомнатной квартиры осуществляется с разрешения органа опеки. Такое решение дается если у ущемляются жилищные и имущественные права ребенка. Т.е. в трехкомнатной квартире Вы должны оформить ребенку не менее 25 кв. м. Это можно сделать дарением Вашей доли полностью+ части доли бабушки.

    По стоимости лучше уточнить у нотариуса (нотариальное удостоверение сделки обязательно). Примерно — 0,5 % т кадастровой стоимости квартиры +правовая техническая работа (3000-5000 руб) +госпошлина (примерно 1200 руб. ) Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

    И еще такой вопрос, как сделать так чтоб не получилось, что у ребенка в итоге окажется доля в
    Ирина
    Надо регистрировать переход права по обоим сделкам. Можно сдавать документы в МФЦ (Росреестр) по обоим сделкам в один тот же день.
    ответить
    1. Ирина, г. Челябинск 28 июля 2016, 20:53 # ↓
      Подскажите, как отнесутся органы опеки к тому, что в квартире еще есть 1/4 моей сестры? можно в такой квартире давать ребенку долю?
      ответить
      1. Саломатова Татьяна 28 июля 2016, 20:53 # ↓
        Уважаемые юристы, помогите разрешить ситуацию. У меня с дочкой (10 лет) в собственности имеется двухкомнатная квартира 50 кв.м., т.е. у каждого по 1/2 доли. Есть желание продать квартиру и вступить в долевое строительство. Я понимаю, что взамен должна дать ребенку другую долю. Есть еще одна трехкомнатная квартира, но метраж 47 кв.м. В квартире три собственника: я, моя родная сестра и моя мама, доли распределены: 1/4, 1/4, 1/2 соответственно. Могу ли я взамен ребенку дать долю в этой квартире? И какие варианты возможны? Можно ли дать мою долю, долю сестры и немного от доли мамы? Или оставить долю сестры, а отдать мою и часть маминой? И как это оформить? Через дарственную? Сколько это примерно будет по стоимости? Надо ли будет платить налог? Разъясните более подробно пожалуйста. И еще такой вопрос, как сделать так чтоб не получилось, что у ребенка в итоге окажется доля в обеих квартирах?
        Ирина
        На основании ст. 37 ГК РФ вы не вправе продать имущество несовершеннолентнего без ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ органа опеки. Поэтому никаких наделений долями в иных квратирами заранее вы не должны заниматься. Вы сейчас соберите комплект документов на обе квартиры (на новостройку опека согласия не даст скорее всего) — кадастровые паспорта, техничсекие, ЕЖД, правоустанавливающие документы и обратитесь в орган опеки. ВАшу долю ребенку можете только подарить. Сделки с несовершеннолетним кроме дарения с близкими родственниками запрещены. Поэтому только то, что укажет вам опека при условии наделения ребенка долей не хожу прежней (то есть не менее 1/2 в такой же квартире)
        ответить
        1. Ахмадиев Вагиз 28 июля 2016, 20:53 # ↓
          что в квартире еще есть 1/4 моей сестры? можно в такой квартире давать ребенку долю?
          Ирина
          Каких-то однозначных критериев нет. На мой взгляд это не является препятствием.
          ответить
          1. Ирина, г. Челябинск 28 июля 2016, 20:53 # ↓
            Можно еще вопрос. Скажите в этом случае органы опеки дают мне разрешение на продажу старой квартиры с реализацией доли в новой? И есть ли сроки, в течение которых я должна буду продать эту квартиру? Попробую объяснить. Дело в том, что неизвестно как скоро я смогу продать квартиру, и мне было бы удобнее дать ребенку другую долю, а старую квартиру, уже не обремененную ничем, спокойно продавать.
            ответить
            1. Ахмадиев Вагиз 28 июля 2016, 20:53 # ↓
              Скажите в этом случае органы опеки дают мне разрешение на продажу старой квартиры с реализацией доли в новой?
              Ирина
              Что понимаете под реализацией доли в новой?

              И есть ли сроки, в течение которых я должна буду продать эту квартиру?
              Ирина
              Срок действия разрешения органа опеки не установлен. Можно продать в любой момент после получения разрешения
              ответить
              1. Ирина, г. Челябинск 28 июля 2016, 20:53 # ↓
                Под реализацией понимаю: с предоставлением доли в новой квартире. Извините, если не совсем грамотно изъясняюсь
                ответить
                1. Ахмадиев Вагиз 28 июля 2016, 20:53 # ↓
                  Это в трехкомнатной или долевого строительства?
                  Если долевого строительства (незавершенного), Вам орган опеки разрешение не даст на продажу двухкомнатной квартиры
                  ответить
                  1. Ирина, г. Челябинск 28 июля 2016, 20:53 # ↓
                    У нас в городе дают разрешение на долю в долевом строительстве. Но там столько столько нюансов, что мне проще дать долю в квартире у бабушки. Спасибо
                    ответить
                    1. Ахмадиев Вагиз 28 июля 2016, 20:53 # ↓
                      что мне проще дать долю в квартире у бабушки.
                      Ирина
                      Это более верный вариант. на мой взгляд.
                      ответить

                      К вашим услугам

                      Адвокат Тарабрин А.И.

                      Запись онлайн