Разберемся по-соседски
Дела, затрагивающие споры за владение частной собственностью, часто бывают довольно запутанными, и непосвященному человеку довольно сложно в них разобраться. В частности, очень многим гражданам непонятно, как определяется порядок пользования земельным участком.
В первую очередь, если соседи сами не способны решить свои вопросы самостоятельно, нужно обращаться к мировому судье. Подобные проблемы отличаются от споров по поводу реального раздела земли или же других ситуаций, связанных с владением участками по праву собственности. Такое же обращение в суд возможно совершить и гражданам, не являющимся собственниками. Например, это могут сделать жители малоквартирного дома, находящегося на территории, принадлежащей муниципалитету.
Обычно такие граждане уже давно проживают в своем жилье, и за это время успели построить гаражи, различные пристройки, разбить небольшие огороды. Естественно, если кому-то из жильцов потребуется начать новое строительство, то практически всегда неизбежны споры по поводу того, что то или иное сооружение на территории мешают друг другу.
Законодательство в подобных случаях говорит нам, что самым важным критерием для решения суда является размер принадлежащих сторонам конфликта долей в праве общей собственности на землю. Чем больше у гражданина доля в доме, тем больше у него земли на участке.
На практике же судьи принимают решения несколько по другому принципу. Они учитывают уже сложившийся порядок пользования земельным участком, не учитывающий долевое соотношение собственности. Такие действия судей исходят из того факта, что рассматриваемые квартиры часто однотипны и по площади равны. Но проживающие в них люди по разному распоряжаются своей землей и судейство в соответствии с долевым принципом может нарушать права соседей истца.
То есть, сложившееся положение дел в порядке пользования землей считается судом добровольным соглашением сторон, гражданским договором между совладельцами. Именно этим, в первую очередь, и руководствуются судьи при принятии своих решений, и лишь потом принимают во внимание прописанные долевые соотношения на собственность.
Комментарии ()