Судебный спор между покупателем и продавцом недвижимости
Верховный суд Российской Федерации принял решение о том, что Федеральный закон, защищающий права потребителей, вполне применим и к покупателям недвижимости. Судьи объяснили, как с правовой точки зрения будут разрешаться споры между сторонами по поводу недостатков приобретаемого жилья.
К этому решению ВС РФ привело одно дело, недавно дошедшее до рассмотрения высшей инстанцией. Одна россиянка купила у бизнесмена квартиру и поначалу была вполне довольна своим приобретением. Однако через некоторое время начались проблемы, оказалось, что окна были установлены с нарушениями, по стенам рядом с ними пошли потеки, обои начали отклеиваться. Продавец на претензии женщины никак не отреагировал, дело дошло до суда. Гражданка обратилась за помощью к независимым экспертам, которые выяснили, что все проблемы возникли из-за того, что стеклопакеты были поставлены со значительными нарушениями требований соответствующих государственных стандартов.
В районном суде приняли сторону покупательницы и частично удовлетворили ее требования, взыскав с продавца более ста тысяч рублей. Но вышестоящая инстанция это постановление отменила. Там заявили, что на данную ситуацию действие Федерального закона о защите потребительских прав не распространяется. Кроме того, истица не участвовала при заключении договора между ответчиком и установщиком окон, следовательно, она не имеет права предъявлять какие-либо претензии по этому поводу. Все дальнейшие жалобы женщины остались без ответа и в итоге дело дошло до Верховного суда.
ВС РФ принял позицию покупательницы. Согласно законодательству о защите прав потребителей предприниматель, продающий недвижимость, является продавцом и несет ответственность за качество продаваемой им продукции. Несмотря на то, что бизнесмен не являлся производителем работ, у него есть гарантийные обязательства за их результат. Верховный суд вынес заключение, что вместе с приобретением квартиры истица получила и право требовать у продавца устранения всех его существующих недостатков.
Комментарии ()