Верховный Суд о статусе многоквартирного дома
Верховный суд РФ сделал интересное пояснение гражданского законодательства, когда разбирал очередной спор между двумя соседями. Было разъяснено, какие жилые дома могут считаться многоквартирными.
Началось дело с того, что один житель Дальнего Востока, проживающий в одноэтажном двухквартирном доме, надумал сделать надстройку 2 этажа и заодно сделать пристройку к первому. Все необходимые бумаги для разрешения строительства он подписал уже после начала производства работ. Согласия своего соседа он тоже не получил. Поэтому местные инстанции самовольную стройку остановили и предписали мужчину снести второй этаж.
В итоге споры затянулись на несколько лет. Различные экспертизы, постановления администрации: тяжба и не думала останавливаться. Недовольный сосед внес поправки в государственный реестр, согласно которым его жилплощадь стала считаться частью жилого дома. Совершив эти действие, он решил доказать, что спорное здание является многоквартирным домом. Соответственно, его противник нарушил некоторые статьи действующего жилищного законодательства. Ответчик с этими аргументами не согласился, и заявил, что дом, состоящий лишь из 2 квартир, не может считаться многоквартирным, так в нем отсутствуют помещения общего пользования.
В конце концов, дело дошло до Верховного суда, где несостоявшегося строителя поддержали. Там заметили, что спорная постройка считается так называемым домом блокированной застройки. По Градостроительному кодексу этот тип домов не считается многоквартирным. Также судьи подчеркнули, что отсутствие соответствующих документов на момент начала производства работ не является достаточным основанием для отказа в признании надстройки законной, так как разрешение в дальнейшем было получено и независимые экспертизы признали правомерность реконструкции жилья. Верховный суд отменил решения судов низшей инстанции и поручил пересмотреть дело заново, с учетом полученных разъяснений.
Комментарии ()