Как стать собственником квартиры по наследству?

Здравствуйте! У моей жены есть бабушка, она написала собственноручно дарственную на квартиру своему сыну, который был женат. Сын умер. Его жена хочет стать собственником квартиры. Но бабушка в настоящий момент хочет завещать квартиру своей внучке, моей жене. Что делать, чтобы собственником квартиры стала внучка, а не жена покойного сына?

Вопрос задан: 28 Июля 2016, 20:39

Автор вопроса: Андрей, г. Озерск

Комментарии ()

  1. Шаруда Ольга Сергеевна 28 июля 2016, 20:54 #
    Здравствуйте, Андрей. Договор дарения был зарегистрирован в Росреестре? Собственность на квартиру покойный получил?
    1. Андрей, г. Озерск 28 июля 2016, 20:54 #
      Здравствуйте, Ольга! Дарственная не была зарегистрирована в Росреестре. Собственность на квартиру покойный не получал
      1. Шаруда Ольга Сергеевна 28 июля 2016, 20:54 #
        Андрей, у Вас есть два варианта: дарственная или завещание. И то, и то другое оспорить почти невозможно. Налог на дарение внучке заплатить придётся.
        ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

        1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3настоящей статьи.
        Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
        2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
        дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
        (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)
        договор содержит обещание дарения в будущем.
        В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
        КонсультантПлюс: примечание.
        Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральныйзакон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
        3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
        ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

        1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
        Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
        Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129настоящего Кодекса.
        2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
        нотариус или другоеудостоверяющее завещание лицо;
        лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
        граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
        неграмотные;
        граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
        лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
        3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.
        4. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.
        1. Андрей, г. Озерск 28 июля 2016, 20:54 #
          Ольга, простите. Не совсем понял, а квартира кому достанется? Внучке или жене покойного сына?
          1. Шаруда Ольга Сергеевна 28 июля 2016, 20:54 #
            Пускай бабушка, как собственник квартиры подарит или завещает квартиру внучке.
            1. Андрей, г. Озерск 28 июля 2016, 20:54 #
              А как отменить дарственную, которую бабушка написала сыну, которой сейчас хочет воспользоваться его жена? Жена покойного говорит, что половина квартиры точно перейдёт ей
              1. Шаруда Ольга Сергеевна 28 июля 2016, 20:54 #
                Отмена Вашей дарственной возможна, именно потому что документ не прошёл госрегистрацию. Если не прошло 3 лет с момента дарения обращайтесь в суд.