Можно ли подписывать договор купли-продажи недвижимости задним числом?
Здравствуйте, подскажите, можно ли подписывать договор купли-продажи недвижимости «задним числом»? Если нет, то чем это грозит? Если взять с продавца расписку, заверенную у нотариуса, что он на продаваемое жилье не претендует, будет ли она действенна? Спасибо.
Вопрос задан: 22 Сентября 2016, 14:30
Автор вопроса: Оксана, г. Астрахань
← Имеет ли место замена условий тендера? Или это несущественно↑ Юридические вопросы и ответыМогут ли нас выписать с квартиры без нашего ведома? →
Главное, чтобы деньги по договору были переданы продавцу. А дата подписания особого значения не имеет. Потому что до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на покупателя объект недвижимости будет считаться собственностью продавца.
Поэтому даже если договор купли-продажи был подписан в мае 2016 года, а сдавать документы в Росреестр стороны собираются только сейчас, то в этом нет ничего страшного.
Во-первых, всё, что удостоверено нотариусом, «действенно».
Но во-вторых, нотариус такую расписку никогда не удостоверит.
И ещё — продавец никак не может претендовать на продаваемое жильё, поскольку он пока что является собственником. Он может только разве что отказаться от сделки. И тогда покупатель имеет право на возврат денег, уплаченных по договору.
Удачи!